楚休一方不由得震惊!
这个条件确实是有点苛刻了!
这个不是钱的问题,而是西南区域的服务业中心一直以来都是在锦州城,虽然余州号称西南双子星,但是却是以制造业着称,制造业嘛,站着赚钱不寒惨,但是,利润低,无法提供过多的高消费人群,所以服务业,尤其是重奢型服务业并不发达!
就算是到了后世十年后,余州的第三服务产业也是够呛,一直没有发展起来。
有数的余州有钱人,有一个算一个,要不到最近的锦州进行消费,要不就会跑到自由港甚至是直接到国外去!
这个东西一直以来都是余州大力想发展却又是发展不起来了的!
10个重型奢侈品品牌,要引进来,代价可不低!
楚休需要的可不是资金的投入,可能还需要动用部分美丽国的人脉关系!
现场这时陷入了一种莫名的尴尬沉默之中,大家是你看看我,我看看你,都希望对方打破这种平静!
电测村属于观音西侧的棚户区地块,在80年代就属于国-营无线电厂和仪器测量厂的家属区,所以名字叫做电测村,在后期这两个厂被卖掉以后,依然住着当时两个厂的职工!
本来按照余州的规划,观音大力发展步行街、北城天街、九街的时候,整个观音西面一直处于很憋屈的隐忍状态,包括电测村在内,观音西承载的是观音商圈,甚至整个余州商业的未来!
所以,虽然王领导自个心里很是心动,但是现在余州唯有出一个难度较大的条件,让楚休知难而退!
毕竟,这块留白地,不能如此轻易地被勾,而且还是一家没有操盘过大型商业项目的公司!
余州可不想充当小白鼠!
谈银行就谈银行,还是先不乱扯其他的了!
“10个重型奢侈品有一点难度,是一件极具挑战的事情,但是,我觉得是没有问题的!”楚休思考了一会,笑着说道。
这时,众人,包括景和板块的陪同人员都是震惊地看着他!
这样的条件都敢答应!
一个字,绝!
要知道,在他前世,他穿越之前电测村地块都只是刚刚拆迁完毕,陆陆续续开始出让,现在,时间点提前十年了!
虽然,电测村这边是一块好地,可以作为景和地产商业航道的旗舰级产品,但是,风险也太大了点吧!
楚休却不是这样想的!
正所谓屁股决定脑袋,他清清楚楚地知道,在未来十年,房地产是如何爆炸起来的!
他其实这段时间一直在盘算这个事情,现在的景和地产,虽然在住宅类产品的研发实力较强,但是都是基于楚休信息差的基础上的。
住宅类产品极易被模仿,所以他希望建设更为强大的护城河为景和地产保驾护航。
观音地块也不是临时起意,这样一块地做商业挑战难度很大,但是,做成功以后,景和以后拿地就可以是万大模式的加强版了!
极强的商业驱动力,可以迅速地形成区域的中心,同时还可以提高住宅产品的溢价能力,并且更容易拿到稀缺地块,这是非常完美的三赢格局!
房地产在未来十年,核心策略就是快,有了商业开发能力,地块的获取就有了保证,快就有基础了!
楚休不想景和地产只靠住宅赚钱,所以想用这块地试试水!
“那行!下来景和可以和国土这边详细沟通,我也期待景和能给余州带来不一样的作品!”王领导并没有模棱两可,也算是颇具魄力,这种小问题,他就可以直接拍板了!
抓大放小的道理,他懂!
一块地而已,余州以前被糟蹋过的核心地又不是一两块,更何况是要拉拢现在炙手可热的楚休!
更何况他其实内心深处还是希望能在余州留下一个地标性的建筑!
人过留名,鹤过留声。
做到他这个位置上了,却也不是求太多金钱方面的需求,更重要的还是一些名的东西!
“那咱们进入下一个议题,说一下余州信合社的资产重组!”这时一位果资委的领导站了起来。
他大致说一下余州信合社的具体情况以及坏账情况,着重说明了要求新入股方的存款要求!
对于这种区域性的小型银行来说,大股东的存款沉淀是最关键的事情,银行本身就是以钱为核心交易物品实行低买高卖的商业,在华国市场上缺钱的人或企业是主流,所以不担心借不出去,但是却担心存款不够!
存款的多寡是决定银行本身能不能壮大的关键!
“现在我们内部梳理出来的资金需求方面,首先需要50个亿的资本金,其中余州方面会占据40%,其余60%会拿出来进行配资,而景和方面最多可以入股30%,剩余20%将通过多途径渠道募资!”
“同时,30%的配资需要同时需要满足1:5的资金存款沉淀,这部分沉淀需要连续持续5年以上,除非是董事会批准,不能中途大规模抽资!”
果资委的领导把大致情况说了清楚!
楚休这是倒吸了一口凉气!
余州这是想软饭硬吃啊!
实际上,余州方面的40%占股说是会出资,实际上肯定是由原来的信合社原有资产转股,而景和和其他企业的出资肯定是得出真金白银的!
这就是传说中的空手套战狼,哦,不,套白狼!
15个亿的资金其实是好筹集的,难点在于75个亿的流水沉淀!
虽然对于景和来说这也不是一件还算容易的事情,因为不管是地产还是汽车板块,资金是在不断流动的,哪家企业都不会平白无故沉淀那么多现金,这是对资金利用的一种浪费!
资金在账户里转动2轮,还是5轮,这是核实一家公司赚钱速度和能力的关键!
这也是为何粤南凤厂追求极致的快周转的核心原因。
楚休心中有一丝丝肉痛,这土工的钱果然不好赚啊!
不过对于一家年销售额大几百亿的大型集团公司来说,抽调75个亿的活流水(财务角度的动态流水,是指资金只需要在月末或者年末在固定账户体现)在固定账户上也不是一件很难的事情。
也就是说,这是这是一件双方都会心疼,但是都是勉强能接受的交易!
楚休内部进行了一番简单的沟通后,说道,“。。。。。。”
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